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溢价率156%!bet36亚洲_bet36最新体育备用网址_bet36亚洲官网开发区三宗商服地块成功摘牌!

2019-09-10 16:51:31????来源:ythouse.com????作者:webmaster????分享到:

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9月10日,土拍市场再度“热”了起来,开发区三宗商服地块成功摘牌!其中黄河路以南、北京南路以东的A-17小区引热拍,溢价率156%!另外莱山区逛荡河旁又有一黄金地块出让!

开发区三宗商服地块成功摘牌

根据交易文件显示,三块商服地块分布于开发区东、中、西部,将全部用于建设农贸市场。


01

金沙江路以东、长江路以南地块成功摘牌!

bet36亚洲_bet36最新体育备用网址_bet36亚洲官网夹河市场管理有限公司底价竞得烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块,规划建筑面积12442.6平方米,规划用途为商服,容积率≤1.2,成交价3332万元,楼面价2232元/㎡。



该地块曾于去年出让,但因无人出价而流拍。


地块用于建设农贸市场,全部物业由竞得人自持,未经管委批准不允许对外销售。地块紧邻金沙江路,建设开发区高品质、规范化的综合农贸市场。

02

A-17小区地块将引开发商争抢

黄河路农贸市场引两家开发商争抢,经过282轮出价,最终,bet36亚洲_bet36最新体育备用网址_bet36亚洲官网大乾中汇商业管理有限公司竞得烟J[2018]5041号,开发区黄河路以南、北京南路以东的A-17小区,出让面积15000平方米,商服,容积率≤1.0,成交价4615万元,楼面价3076元/㎡,溢价率约为156%。


根据规划,地块将用于建设中汇农贸市场,市场总用地面积15000平方米,总建筑面积为26785.93平方米,其中地上部分建筑面积为:14994.73平方米,地下室建筑面积为11791.20平方米。商业总建筑面积:13597.53平方米,超市建筑面积4791.41平方米。


项目商业综合楼层数为2层局部3层,由下到上,一层主要为农贸市场,二层北侧主要为洗浴中心,二层南侧为社区服务中心办公,三层北侧主要为商业,南侧为屋面绿化及设备区。地下为一层,南侧为超市,北侧为地下车库及主要设备用房。

在设计上,在西北侧结合城市绿化带,设置了商业景观广场。在商业三层屋顶设置了屋顶花园,丰富了屋顶的空间,同时增加了屋顶的实用功能。

靠近永旺梦乐城,附近有中南熙悦、天马相城、金河名都和泰鸿听澜湾等小区,周边均价在万元以上。


03

八角农贸市场地块:楼面价最高

bet36亚洲_bet36最新体育备用网址_bet36亚洲官网市福山区回力加油站底价竞得烟J[2019]5001号,开发区北京中路以西的B-16小区地块,建筑面积4000.1平方米,商服,容积率≤0.3,成交价740万元,楼面价6167元/㎡,为三宗土地中最高。


该地块将用于建设八角农贸市场,项目为商业、农贸市场、电影院以及儿童游乐为一体的综合建筑体。


规划方案显示,项目总用地面积16105.5平方米,总建筑面积为35513平方米,其中地上部分建筑面积为:22547平方米,地下室建筑面积为12913.27平方米。

本工程地上共有1幢单体建筑,商业西南部为农贸市场入口,商业主入口位于建筑西北面及北面。地上3层。由下到上,一层主要为农贸市场,二层为餐饮、儿童游乐、社区服务及居民文化活动,三层为餐饮、儿童游乐、电影院,屋面为绿化及设备区。

地下部分共1层,南侧为超市,北侧为地下车库及主要设备用房。

莱山区逛荡河旁一地块出让

烟J〔2019〕L003号河东分地块B地块今日发布出让公告,使用权面积5820.9平方米,容积率2.58,规划计入容积率地上建筑面积15214.87平方米,用途全部为住宅;地下建筑面积4309.13平方米(包括地下小棚层建筑面积2044.26平方米),起始竞拍价3075万元,起始楼面价2021元/㎡。


土地位于莱山区,北至用地边界,南至用地边界,东至用地边界,西至逛荡河。


出让公告显示,竞买人需提供安置住宅3487.34平方米,以每平方米6140元由市政府收购,回购费用2141.25万元。《土地使用条件及要求》显示,该宗土地上目前还有建筑主体,而已建建筑物,已经依法处罚没到位。受莱山区政府委托,本宗地出让时对该宗地已建建筑物一并出让,宗地竞得人竞得宗地后向莱山区政府缴纳已建建筑物价款。


根据交易文件可知,本次出让的地块属于河东新城B地块,本次出让的河东分地块B地块,为已建成的楼栋是8、9号楼。



整个地块共分为A、B两个地块,其中,A地块已于2015年12月出让完毕,已建成的其他楼栋均位于A地块。

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